Familieoverdragelse

Overvejer du at overdrage din bolig til et nærtstående familiemedlem?

Overvejer du at overdrage din bolig til et nærtstående familiemedlem? Hos Assecca Advokater kan vi hjælpe dig trygt igennem de juridiske aspekter i forbindelse med en familieoverdragelse af fast ejendom.

Familieoverdragelse af fast ejendom forløb rådgivning advokat

Hvad er en familieoverdragelse?

En familieoverdragelse sker, når du overdrager din ejendom til et eller flere familiemedlemmer. Dette kan for eksempel være, hvis du ønsker at sælge dit sommerhus eller bolig til dit barn.

I lovgivningen findes der fordelagtige regler, der gør transaktioner som disse gunstige for familiemedlemmer. For eksempel kan familieoverdragelse give dig mulighed for at overføre ejendommen til en pris under den offentlige ejendomsvurdering.

Det er vigtigt at forstå, at en familieoverdragelse altid indeholder både skatte- og familiemæssige samt arveretlige overvejelser. Derfor anbefaler vi, at du søger juridisk rådgivning, når der handles en ejendom internt i familien. Hos Assecca Advokater har vi omfattende erfaring med at håndtere alle aspekter af familieoverdragelser, og vi kan hjælpe dig trygt og sikkert gennem hele processen.

Familieoverdragelse af fast ejendom til nærmeste familie

Familieoverdragelse er begrænset til nærmeste medlemmer af familien, herunder forældre, børn, børnebørn, plejebørn, stedbørn og svigerbørn (i lovens forstand er der kun tale om et svigerbarn, hvis vedkommende er gift med dit barn). Personkredsen er nærmere defineret i boafgiftsloven § 1, stk. 2. Søskende indgår ikke i denne kategori og kan derfor ikke drage fordel af reglerne om familieoverdragelse. Det betyder, at det barn, som du overdrager ejendommen til, ikke senere kan overdrage den til en eventuel søskende.

Det er vigtigt at forstå, at en familieoverdragelse altid indeholder både skatte- og familiemæssige samt arveretlige overvejelser. Derfor anbefaler vi, at du søger juridisk rådgivning, når der handles en ejendom internt i familien. Hos Assecca Advokater har vi omfattende erfaring med at håndtere alle aspekter af familieoverdragelser, og vi kan hjælpe dig trygt og sikkert gennem hele processen.

Fordele ved familieoverdragelse

En af fordelene ved familieoverdragelser er, at ejendomme kan overdrages til +/-20% af den seneste offentlige ejendomsvurdering (hvis den nye ejendomsvurdering endnu ikke er fastsat for din ejendom, er det i stedet for +/-15% – en foreløbig vurdering er ikke en ny vurdering). Det er en fordel i forhold til almindelige ejendomshandler, hvor man som køber skal betale markedsprisen.

 

En anden fordel ved familieoverdragelse er, at det giver mulighed for at undgå arveafgift, idet en del af ejendommen kan overdrages som afgiftsfri gave. Hvis ejendommen først overdrages i forbindelse med et dødsbo, skal der betales arveafgift på 15% af hele ejendommens værdi.

 

Yderligere er det en fordel, hvis ejendommen er gældfri, at den kan finansieres med et rentefrit familielån, sådan at det ikke er nødvendigt at låne penge i banken for at overdrage ejendommen til næste generation.

Familieoverdragelse af fast ejendom rådgivning advokat
Familieoverdragelse af fast ejendom rådgivning advokat

Særlige omstændigheder ved familieoverdragelse

Det er vigtigt at have for øje, om der er særlige omstændigheder ved familieoverdragelsen, som kan påvirke fastsættelsen af købsprisen. Sådanne omstændigheder kan udløse gaveafgift og inkluderer faktorer som for eksempel udlejning af boligen, vurdering af ejendommen fra en ejendomsmægler, lån i ejendommen samt væsentlige ændringer ved ejendommen siden den sidste ejendomsvurdering.

Dokumenter og omkostninger

Ved en familieoverdragelse skal der udarbejdes en købsaftale og et skøde, som tinglyses digitalt. Herudover skal der betales variabel tinglysningsafgift på 0,6% af købesummen samt en fast afgift på 1.850 kr. (2024).

Kontakt en specialist

Hos Assecca Advokater kan vi bidrage med professionel rådgivning og hjælp i forbindelse med en familieoverdragelse. Vi guider dig gennem processen og sikrer, at din families interesser og behov opfyldes. Du er altid velkommen til at kontakte os til en uforpligtende snak, hvis du ønsker at drøfte dine muligheder for en familieoverdragelse.