Hos Assecca Advokater hjalp vi Belinda og Nicolai med besparelser på minimum 55.000 kr. i forbindelse med deres boligkøb på Amager. Tidligere på året underskrev parret nemlig en købsaftale på et hus fra 1942, og i den forbindelse ydede vi professionel rådgivning om mulighederne for at få foretaget en kloakundersøgelse. Desuden forhandlede vi en aftale med sælgerens ejendomsmægler for at sikre en rimelig fordeling af omkostningerne.
Tjek op og spar penge på drømmehuset
Reparation af kloakledninger er ofte en bekostelig affære, særligt for førstegangshusejere, der ikke forventer ekstra udgifter til kloakreparationer. Det kan være sure penge at skulle af med, hvis de f.eks. i stedet skulle være gået til et nyt køkken eller renovering af badeværelset.
Det er især ved ældre huse, hvor kloaksystemet ofte er bygget i beton, at man som huskøber bør være på vagt. I moderne byggeri er kloakrør for det meste udført i plast, mens der i byggeri fra 70érne og før primært er kloakeret med betonrør. Da betonkloakrør sædvanligvis kun har en levetid på omkring 50 år, er det afgørende at udføre en kloakundersøgelse ved køb af ældre huse. Men også ved moderne byggeri kan det betale sig at undersøge kloaksystemet grundigt, da man aldrig ved, hvilke problemer der kan gemme sig under jordens overflade.
Hvad kan en køberrådgiver hjælpe med?
Ved vores indledende møde med Belinda og Nicolai talte vi købet og mulighederne vedrørende handlen igennem. Her fik vi også drøftet husets alder og risikoen ved at få udleveret nøglerne og derefter potentielt konstatere skader på kloaksystemet. Derfor besluttede Belinda og Nicolai sig for, at de ville have foretaget en TV-inspektion, og vi hjalp dem i den forbindelse med at inkludere en forbehold for kloakundersøgelsen i handlen.
I forbindelse med parrets handel fik vi gennemført forbeholdet, og det viste sig at blive meget aktuelt. Resultaterne fra TV-inspektionen afslørede nemlig flere skader på kloakken, som krævede hurtig udbedring.
Efter at have indhentet et prisoverslag fra kloakmesteren, viste det sig, at en udbedring ville koste omkring 55.000 kr. Da skaderne blev konstateret inden parrets overtagelse, kunne de i stedet anmeldes på sælgerens husforsikring, hvilket dækkede omkostningerne til udbedringen af kloakken. Dette resulterede i en win-win-situation, hvor både køber og sælger kun endte med at stå for udgifterne til kloakundersøgelsen og selvrisikoen til forsikringsselskabet – resten blev dækket af sælgers husforsikring.
”Hvis vi ikke har sagt det, så har vi været utrolig glade for assistancen, som både har været meget kompetent, effektiv og i øvrigt har sparet os penge i udbedringer. Det har været en rigtig god oplevelse.”
Uddrag af citat fra Belinda og Nicolai. Du kan også læse deres anmeldelse på Trustpilot ved at klikke her.
Parret endte altså med at få nøglerne i hånden til deres hus på Amager, hvor kloakskaderne var udbedret. De slap derfor både for at betale for udbedringsomkostningerne, for potentielle yderligere udgifter til følgeskader som konsekvens af de kloakskader, der krævede hurtig udbedring, og for hovedpinen ved selv at skulle konstatere og få udbedret skaderne.
Professionel rådgivning
Står du overfor at skulle købe et hus inden for nærmere fremtid, er du meget velkommen til at kontakte os på tlf.nr. 6917 1999 eller pr. mail kontakt@assecca.dk for en uforpligtende drøftelse af, hvordan købsprocessen foregår, og hvordan vi kan være behjælpelige med at sikre dig en god og tryg bolighandel.
