Står du overfor starten af et nyt studie, eller er jeres barn klar til at flyve fra reden og starte et liv som voksen på egen hånd? Hvis I som forældre har økonomisk råderum til at hjælpe jeres barn godt på vej, men er i tvivl om, hvordan man gør det, kan investering i en bolig være en løsning. For mange studerende og unge mennesker kan det nemlig være en kæmpe udfordring at finde en bolig til en overkommelig pris, især i større byer. Derfor kan et forældrekøb være vejen frem til at sikre, at jeres barn får en god start på tilværelsen.
Hvad er et forældrekøb?
I forbindelse med et forældrekøb fungerer købsprocessen i praksis som ethvert andet boligkøb. Den primære forskel er, at I som forældre både køber og ejer boligen, som I derefter udlejer til jeres barn.
Det er vigtigt at være opmærksom på, om andelsforeningen eller ejerforeningen tillader ubegrænset udlejning ved et forældrekøb. Det er nemlig ikke alle foreninger, der tillader dette, og det vil i sagens natur være ærgerligt at købe en bolig, som ikke kan bruges til formålet.
Juridiske overvejelser i forbindelse med forældrekøb
Desuden fastsætter lejeloven strenge regler for udarbejdelse af lejekontrakter og fastsættelse af husleje ved forældrekøb. Det kan derfor gøre processen mere komplekst end som så, og derfor anbefaler vi, at I opsøger juridisk bistand hos en advokat for at få korrekt og brugbar rådgivning gennem hele forløbet.
Hvordan fungerer det i praksis efter forældrekøb?
For at jeres barn kan flytte ind i den købte bolig, skal der udarbejdes en lejekontrakt. Lejekontrakten regulerer og bekræfter lejeforholdet og muliggør boligsikring (boligstøtte) for jeres barn samt dokumentation for lejeforholdet over for Skattestyrelsen.
Som udlejer har I nemlig pligt til at betale skat af lejeindtægten – selv ved udlejning til jeres eget barn. I 2023 kan I som udlejere få et bundfradrag på op til 12.200 kr. Yderligere lejeindtægt beskattes som personlig indkomst. Udlejning af ejerbolig til jeres barn i over 12 sammenhængende måneder betragtes som erhvervsmæssig udlejning, og herefter er det ikke muligt at benytte bundfradraget på de 12.200 kr. (2023). Dette gælder dog ikke for andelsboliger.
Desuden er det vigtigt at være opmærksom på, at I som udlejere beskattes af den gennemsnitlige leje for den pågældende boligtype. Denne leje repræsenterer det beløb, som I kan opkræve, hvis I udlejer til en ikke-nærtstående person. Selvom den aftalte husleje er mindre end det, der kan opkræves hos en ikke-nærtstående, vil I derfor stadig være forpligtet til at betale skat af lejen.
Som udgangspunkt vil I heller ikke bare kunne aftale en husleje, som passer jer, fordi reglerne om lejefastsættelse typisk er meget komplekse og afhænger af flere forhold, såsom ejendommens alder og anvendelse igennem årene. Aftaler I en for lav husleje, vil I altså kunne risikere, at Skattestyrelsen efterregulerer det, med potentielle omkostninger.
En anden vigtig pointe er, at forskellen mellem den leje, der kan opnås ved udlejning til en ikke-nærtstående, og den betalte husleje betragtes som en gave. Hvis denne forskel overstiger bestemte beløbsgrænser, skal jeres barn betale afgift af gaven.
Der er altså mange detaljer at tage hensyn til ved et forældrekøb, og derfor anbefaler vi, at I søger rådgivning fra en advokat. Dette er vigtigt både under købsprocessen og når lejekontrakten skal oprettes, for at undgå uønskede overraskelser i fremtiden.
Professionel rådgivning
Du er altid velkommen til at kontakte os på tlf.nr. 6917 1999 eller via mail på kontakt@assecca.dk, hvis du har spørgsmål eller brug for en uforpligtende drøftelse af, hvorfor et forældrekøb kan være aktuelt for jer.
